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安徽省淮北市相山区相山中路5号帝景翰园21幢101

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2024-10-08

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竞买公告

公告

******法院将于2024年10月31日10时至2024年11月1日************法院主页网址：******/0560/04），现公告如下：

一、拍卖标的：安徽省淮北市相山区相山中路5号帝景翰园21幢101。建筑面积：268.48平方米。总层数为3层，所在层为第1-3层。登记类型：预告登记。不动产权证书号：淮预房淮房字第******1号。规划用途：住宅。（本次拍卖不包括家具及其他屋内财产，该房产信息及评估报告已上传，如需了解更多详情，请与经办法官或拍卖辅助机构人员联系并实地看样。如因买受人前期未与拍卖辅助机构人员或经办法官联系，而对拍卖标的物不能全面了解的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，造成的一切后果由买受人自行承担。）

起拍价：******.00元，保证金：100000.00元，增价幅度：2000.00元，评估价：******.00元。

1. 瑕疵情况：此房存在违规建筑，物业费欠费。

2. 竞买人务必在竞买前向当地相关部门详细咨询房产及土地限购、过户（包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类等房产）的相关政策。竞买人资格问题，请自行向相关部门进行了解。

******法院不退还拍卖款，相应风险由竞买人自行承担，凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

******法院方可出具成交裁定书。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布日起至拍卖前二日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系。暂不安排统一看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1.本院对标的物进行现状处置，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项及相关费用等由买受人或承受人自行承担。

2.拍卖成交后，因案件特殊原因又被撤销拍卖******法院全额退付买受人拍卖款（但不含拍卖款支付后由此产生的利息）。

******法院确认，并通知网络服务提供者，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。

******法院确认优先购买权后于拍卖日进行竞价；优先购买权人届时未竞价的，视为放弃优先购买权。

5.拍卖成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：

（******法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（******法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由买受人承担不足部分。

（******法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼******法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、******法院出具的相关法律文书之日或能够办理产权变更登记之日及时自行至相关管理部门办理。如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未及时办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。

2.费用的承担：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

3.买受人自行办理水、电、燃气等户名变更或申请安装手续，并支付相关费用（包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等）。

******法院和辅助机构未知的其他所有欠费及滞纳金均由买受人支付。

七、1.拍卖标的如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用。拍卖成交后，买受人须自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，自行按相关管理部门的规定将该标的恢复至原始合法设计状态且整改通过验收、撤销限制后，方能办理不动产权属转移登记，所涉及的相关手续和费用均由买受人自行承担解决。

******法院不负责户籍登记的迁移、工商注册注销等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前两日当天下午四时前与本院联系。

九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，******法院指定账户。

******法院：

******法院指定账户[请备注：（2024）皖0602执恢646号拍卖款]

******银行淮北分行营业部，账号：************2074）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

******/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。